Le rapport Colliers du premier trimestre de 2026 montre que le taux d'inoccupation des immeubles de bureaux a diminué de 100 points de base par rapport à l'année précédente.

Les marchés immobiliers commerciaux du Canada entrent clairement dans une phase de rajustement et de croissance soutenue au début de 2026, les paramètres économiques fondamentaux des immeubles de bureaux et immeubles industriels s'améliorant partout au pays.

Selon l'aperçu du T1 2026 au niveau national de Colliers, le discours est passé de l'incertitude de l'époque de la pandémie à une « nouvelle base de référence ». Le marché se dirige vers une croissance soutenue dans le secteur des immeubles de bureaux, une stabilisation dans le secteur des immeubles industriels et un rendement constant et varié dans le commerce de détail.

Marché des immeubles de bureaux : de la « ruée vers les titres de qualité » à la « lutte pour la qualité »

Le marché des bureaux canadien souffle enfin : le taux d'inoccupation chute à 13,6 %, sa plus forte baisse depuis la COVID, alors que les entreprises reprennent le chemin du bureau et se battent pour décrocher les espaces les plus prisés. Avec presque zéro nouvelle construction en vue, la rareté des bureaux haut de gamme s'intensifie — ceux qui tardent à renouveler leur bail risquent de se retrouver les mains vides, pendant que l'écart se creuse inexorablement entre les tours d'élite et les immeubles dépassés.

« Le déclin du taux d'inoccupation que nous observons n'est pas une anomalie statistique, mais le résultat d'un redressement structurel », déclare Adam Jacobs, directeur de la recherche I Canada. « Avec les conversions qui éliminent des quantités records de stocks désuets et un arrêt presque total des nouvelles constructions, la fenêtre pour obtenir des locaux de premier plan se ferme, et nous nous attendons à ce que cette rareté stimule une concurrence importante tout au long de 2026. »

Marché des immeubles industriels à un point d'inflexion

Le marché des immeubles industriels du Canada a atteint un point d'inflexion important, enregistrant sa première baisse du taux d'inoccupation à l'échelle nationale depuis 2022. L'absorption a totalisé 3,6 millions de pieds carrés au premier trimestre, dépassant 3,0 millions de pieds carrés de nouvelle offre, cinq des six principaux marchés enregistrant des baisses d'inoccupation d'un trimestre à l'autre. Ce changement de cap annonce un retour à l'équilibre après plusieurs années de conditions très tendues et de développement spéculatif accru.

Les mises en chantier sont demeurées résilientes au premier trimestre de 2026, avec 5,6 millions de pieds carrés de nouveaux projets de construction. Cette activité était fortement concentrée dans les principales plaques tournantes du Canada, Toronto, Vancouver et Calgary ayant collectivement été à l'origine de 76 % de toutes les nouvelles entreprises.

« Nous observons un changement important dans la confiance des promoteurs; la domination récente des projets de conception-construction a tourné vers la construction spéculative, a poursuivi M. Jacobs. Avec un pipeline national total de 24,5 millions de pieds carrés, le marché continue de maintenir un niveau sain et constant de développement actif. »

Pour en savoir plus, visitez le site; www.corporate.colliers.com.

SOURCE Colliers International Group Inc.

Personnes-ressources : Pamela L. Smith, directrice principale, Communications (Entreprise) l Canada, Colliers, 604-787-8872 / Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser.; Nikita Shivdasani, directeur de comptes principale, spPR Inc., 647-581-8317 , Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser.